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保持韧性 行稳致远 - 禹洲集团(01628.HK)公布2021年全年业绩 「

分类:龙8赌场 作者:admin 来源:未知 发布:2022-05-24 09:47
html模版保持韧性 行稳致远 | 禹洲集团(01628.HK)公布2021年全年业绩 「三条红线」首次全面达标

财务摘要

(2022年3月31日,香港) 中国房地产前40强企业,禹洲集团控股有限公司(「禹洲集团」或「本公司」,及其附属公司,统称「本集团」,利来w66最老牌;股份代号:01628.HK)公布本集团截至2021年12月31日止年度(「报告期」)经审计的综合业绩。

2021年是房地产行业很不寻常的一年,国家多项精细化金融管控政策的密集落地执行,包括房地产贷款集中度管理、22个试点城市集中供地、加强按揭贷款审批以及预售资金监管等,使得房地产市场快速降温。与此同时,在新冠疫情仍在全球蔓延且国内呈局部散发态势,使得购房者观望情绪进一步加剧。在市场出现低迷的情况下,2021年三季度末开始,国家政策在保持「房住不炒」的主基调不变的情况下,坚持「稳房价、稳地价、稳预期」的目标,支持房地产企业合理正常融资,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。年内,禹洲集团坚韧前行,收入实现持续增长,债务管理持续优化,「三条红线」首次全面达标「绿档」。

确认收入完美达标 预收账款大幅增长

年内,交付攻坚战全面胜利,集团的确认收入达人民币270.71亿元,较2021年的人民币104.12亿元按年上升160.01%,完美达成2021年初设定的交付目标。利润达人民币12.83亿元,较2020年的人民币2.28亿元按年上升462.15%。毛利润为人民币40.61亿元,按年增长746.12%。毛利率为15.00%。

年内,禹洲集团交付超30,000个单位,部分项目更是较合同交付日期提前交付。其中,中山禹洲?朗景花园、南京禹洲?嘉荟星岛、徐州禹洲?鹭湖朗廷、苏州禹洲?蔚蓝四季花园、厦门禹洲?嘉誉府、合肥禹洲?雍荣府等项目,交付收楼率近100%。集团的收入主要来自物业销售、投资物业租金收入、物业管理收入及酒店运营业务在内的四大业务范畴。其中,物业销售收入达人民币262.36亿元,占集团总收入的96.92%;投资物业租金收入约为人民币3.03亿元;物业管理收入约为人民币5.20亿元;酒店运营收入约为人民币1,211万元。

2021年,禹洲集团继续秉承「区域深耕,全国领先」的战略指导方针,积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈,确保实现以利润?导向优质的的增长。截至2021年12月31日止,集团累积合约销售金额约为人民币1,050.21亿万元,合约销售面积为5,293,990平方米,合约销售均价约为每平方米人民币19,838元,按年增长18.39%,再创新高。另一方面,截至2021年全年,禹洲集团的预收账款科目按年实现75.36%的快速增长,达人民币400.28亿,显示出集团不断提升的销售并表能力和结转预期,收入增幅未来可期。

年内,禹洲集团贯彻「进入一座城,深耕一座城」的发展原则下,根据土地市场的情况,并进行深入研究分析后,通过公开招拍挂的方式,以极具吸引力的价格在苏州、郑州及江门斩获4幅优质地块,总建筑面积约547,871平方米,平均楼面价为每平方米人民币7,847元,以上新增项目全部位于一二线及准二线城市。截至2021年12月31日,集团的土地储备总可供销售建筑面积约2,042万平方米,179个项目,分别分布于六大都市圈共39个城市,平均楼面成本约为每平方米人民币6,646元,足够集团未来两年以上的发展需求。

三条红线全面达标 优化升级债务管理

集团采用审慎的财务政策,积极主动进行债务管理,优化债务结构,致力于平衡财务风险及降低资金成本。年内,禹洲集团积极履行债务人责任,运用自有资金偿还到期债务及支付利息。截至2021年12月31日止,集团有息负债合共约人民币565.82亿元,较2020年的人民币639.00亿元减少11.45%。

自2020年8月监管部门提出「三道红线」融资新规后,稳健的财务管控成为未来发展的关键。于2021年12月31日,集团在手现金约为人民币175.20亿元,现金短债比达1.25倍。此外,集团的剔除预收款后的资产负债率为69.19%,较2020年12月31日下降8.73个百分点;净负债比率为94.37%。目前,集团净负债率、现金短债比及剔除预收款后的资产负债率均优于监管所需要求,「三条红线」首次全面达标「绿档」,彰显健康的债务管理水准。

践行绿色发展理念 保质保量匠心交付

禹洲集团多年来始终坚持低碳环保和绿色发展的理念,高度重视可持续发展,并主动响应国家「双碳」目标,以「匠心」打造绿色精品项目,不断加大对绿色建筑的实践,力求构筑人与自然和谐共处的生态小区。「环保节能,建设绿色家园」一直是禹洲集团项目开发理念之一,截至2021年12月31日,集团旗下共有145个项目约2,000万平方米物业达到绿色建筑标准,其中逾555万平方米物业更是获得绿建二星及以上级别的国内或国际级别认定,2021年新增10个项目获得绿建标识,总面积约136万平米。深圳禹洲广场、上海禹洲广场及厦门禹洲广场均获「美国LEED CS认证」,另外香港坚道48号的项目荣获「BEAM Plus」最高之铂金级别。

此外,MSCI公司(Morgan Stanley Capital International,即明晟公司)于2021年6月再次发布了ESG(Environmental, Social and Governance,即环境、社会和管治)评级分析报告,重申禹洲集团BBB的ESG评级,继续保持着内房股第一梯队的ESG评级,并在境内所有房企中位列前茅。

坚持绿色发展的同时,集团致力于提升每个项目的产品力,在项目产品的设计过程中坚持以人为本,深入分析现代人居设计理念,全方位照顾每一位业主的需求,匠心构建高质量理想人居生活,用实力诠释了「以诚建城,以爱筑家」的品牌理念。凭藉极致的匠心产品力,禹洲多个项目设计相继斩获「国际房地产大奖」、「REARD全球地产设计大奖」、「金盘奖」、「艾景奖」等诸多世界知名的行业奖项,并荣获「杰出湾区企业-社会可持续发展奖(可持续城市和社区)」及「杰出湾区企业-绿色可持续发展奖(气候行动)」两项荣誉。

商业管理多元化发展 物业管理数字化升级

2021年,禹洲集团积极拓展商业物业业务,已覆盖多种商业物业形态,满足城市多元群体消费需求。目前,禹洲物业投资项目已进入深圳、上海、杭州、厦门、苏州、南京、合肥、武汉及泉州等地,业务主要集中在海西经济区和大湾区等经济发达地区,拥有已开业项目29个及筹备期项目10个,共39个项目,打造商业面积超152万平方米,其中购物中心、写字楼及小区商业业态的占比分别为61%、23%及16%,合作品牌超1,000个,战略联盟品牌约1,600个。

禹洲商业始终坚守一线及核心二线城市,积极探寻破局方式,从业态、模式、设计、资本四大创新入手,提升客户体验,以极致的产品力广受行业认可。在第16届中国商业地产节「金坐标」颁奖盛典中,禹洲商业荣获「2020-2021年度地产卓越企业」奖项。在中国城市商业力高峰论坛「金星奖」颁奖盛典上获「2021年度商业地产优秀运营商」。此外,在中购联星秀榜单中,位于武汉的菱角湖禹悦里获得「中购联2020购物中心行业调改星秀奖」、「2021年度备受瞩目商业地产项目奖」,位于厦门的禹悦天地获得「中购联2021购物中心行业潜力星秀奖」,充分体现了业界对集团商业发展的高度肯定。

截至2021年12月31日,本集团的物业管理业务在管项目总建筑面积超过2,188万平方米,总合约面积超过3,290万平方米。新增在管面积增加370万平方米,增长率达20.35%。在数字化建设方面,致力于构建禹洲集团「1+3+N」的数字化能力,基于「一个核心平台」(Uplus智慧物业平台,包含社区服务、商业服务、办公服务、智慧服务四大板块)的建设,连接「三大服务体系」,构建「N+种场景」的服务能力,为禹洲集团旗下多元板块的数字联通提供技术基础。

禹洲集团控股有限公司董事会主席林龙安太平绅士表示:「自1994年成立以来,禹洲集团稳步发展,与中国房地产市场的发展政策同向而行。展望2022年,在『稳』的政策基调和『房住不炒』的定位背景下,禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应,落实精细化管理,以『小而美』的发展路线,争取长期的『活下去』,切实做到『三保(保交房、保销售、保偿付)』、『三稳(稳财务、稳回款、稳经营)』。禹洲将继续秉承『以诚建城,以爱筑家』的精神,竭诚为股东及投资者实现最大的价值,创造最佳回报!」

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